Chuyên về Thẩm mỹ viện diễn đàn thẩm mỹ, mua bán nhà đất. cung cấp thiết bị phòng tập gym Chúng tôi chuyên in túi ni lông giá rẻ, in bao bì giá rẻ uy tín nhất tại tphcm Hoàng Kim cung cấp gạch malaysia,gạch taicera sản phẩm chất lượng, giá rẻ nhất Chúng tôi chuyên may ao gio gia re đẹp, chất lượng nhất tại TPHCM. công ty tổ chức sự kiện nha trang

Tìm hiểu cơ hội từ dự án Cocobay Đà Nẵng

Thảo luận trong 'Nhà đất tphcm' bắt đầu bởi taikhoanbds12, 19 Tháng tư 2017.

  1. taikhoanbds12

    taikhoanbds12 New Member

    Tham gia ngày:
    18 Tháng tư 2017
    Bài viết:
    11
    Đã được thích:
    0
    Giới tính:
    Nữ
    Dự án Cocobay Đà Nẵng được PR và truyền thông rần rộ trên thị trường BĐS thời kì gần đây là Tổ hợp siêu dự án BĐS Du lịch tiêu khiển quyến rũ nhất nhì Đông Nam Á nhằm cuốn các nhà đầu tư. Thế nhưng, trên thực tại, khoản lợi nhuận "khủng" lên tới 12%/8 năm tại dự án này khách hàng có thể thu được hay không vẫn là một "hiềm nghi" lớn của dư luận?

    Đầu tư vào căn hộ khách sạn (Condotel) đang trở thành trào lưu mới trên thị trường BĐS thời kì gần đâyg. Với giá trị chỉ từ hơn 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng, cùng với việc được tương trợ vay vốn nhà băng, những căn hộ này đang nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng trên thị trường, đặc biệt đã đánh đúng nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, dòng tiền nhàn rỗi.

    Theo nghiên cứu mới nhất từ CBRE Việt Nam, thị trường condotel đang bùng nổ mạnh mẽ tại Đà Nẵng và Nha Trang. Trong đó, một trong những dự án đang gây được sự chú ý rất lớn của thị trường hiện không thể không kể đến Tổ hợp BĐS du lịch giải trí – Cocobay Đà Nẵng do Tập đoàn Empire (tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô) làm chủ đầu tư. Với việc sử dụng triệt để các công cụ truyền thông đại chúng cho việc PR, truyền bá hình ảnh, dự án này đã mau chóng “phủ sóng” thông báo với chừng độ dày đặc trên toàn thị trường.

    Đầu tư tại dự án Cocobay Đà Nẵng, khách hàng nên cẩn trọng với bài toán cam kết lợi nhuận?

    Theo tìm hiểu của PV được biết, Dự án tổ hợp du lịch và giải trí du an cocobay da nang có diện tích hơn 30ha và tổng vốn đầu tư hơn 11.000 tỷ đồng với hệ thống Codotel và Boutiqe Hotel sang. Bên cạnh đó, tại dự án cũng được xây dựng nhiều hạng mục tiêu khiển bài bản với những hình thức đặc sắc, điển hình như sàn diễn biểu diễn trong nhà 1.200 chỗ, sàn diễn ngoài trời 2.000 chỗ với các chương trình biểu diễn âm nhạc và các hoạt động thể thao, tiêu khiển hàng ngày, tuyến phố đi bộ với các chuỗi của hàng Outlet shopping tụ hợp và không gian ẩm thực, tiêu khiển (nhà hàng, quán bar, pub…), câu lạc bộ bờ biển cùng hàng trăm tiện ích và dịch vụ giải trí khác...

    Vừa ra mắt, Cocobay Đà Nẵng đã khuấy động thị trường khi đưa ra mức cam kết lợi nhuận 12%/năm trong 8 năm liên tục. Những năm sau đó, lợi nhuận thu về từ việc kinh doanh cho thuê căn hộ được chủ đầu tư cam kết phân chia ở tỷ lệ 80% (chủ sở hữu) và 20% (chủ đầu tư - đơn vị quản lý).

    Phát biểu trên báo chí, ông Trịnh Việt Hưng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Empire khẳng định: So với cam kết lợi nhuận 10% trong 10 năm của rất nhiều dự án bất động sản du lịch trên thị trường hiện nay, mức cam kết 12%/năm trong thời gian 8 năm tại Cocobay Đà Nẵng là tương đương về mức cam kết nhưng hấp dẫn hơn về dòng tiền nhờ cam kết lợi nhuận cao trong thời kì ngắn hơn.

    PR, cam kết lợi nhuận hoành tráng là thế, tuy nhiên sự thật lại không hoàn toàn là như vậy. Bởi thực tế cho thấy, khoản cam kết lợi nhuận 12%/năm tại dự án Cocobay Đà Nẵng chưa có gì là bảo đảm.

    Theo nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, đây rất có thể là chiêu thức của chủ đầu tư nhằm dẫn dắt khách hàng vào ma trận lợi nhuận. Bởi theo lý thuyết, nếu đã biết rõ nguồn lợi khủng sau 8 năm có thể thu hồi vốn và những năm sau chỉ việc nhận lãi ròng thì câu hỏi đặt ra là tại sao chủ đầu tư không để lại những căn hộ đó để kinh doanh thu lãi cho bản thân mình?

    Nói cách khác, việc cam kết lợi nhuận này cũng hao hao như phát hành trái khoán, tức thị chủ đầu tư nảy sinh trách nhiệm trả nợ lãi trong thời kì cam kết.

    "Bóc mẽ" chiêu thức này, bà Dương Thùy Dung, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho rằng, Nếu nom một cách công bằng, kiên cố các chủ đầu tư dự án BĐS nghỉ dưỡng đều đã tính tình quơ uổng bao tiêu lợi nhuận vào trong bài toán bán hàng cũng như giá thành sản phẩm của họ.

    Theo Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc chuyên phân phối các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng tại Hà Nội cũng cho rằng: bản chất đây là phương thức PR đánh vào lòng tham của khách hàng khi so sánh khả năng sinh lợi việc gửi tiền vào nhà băng. Đây chính là chiêu “ lấy mỡ nó rán nó” bởi ngay từ đầu, các chủ đầu tư đã tâm tính đẩy khoản lợi nhuận phải chi này vào giá bán. Với cách làm này, người mua nhà có thể bị “che mắt” bởi khoản tiền lợi nhuận đầu tư khủng, trong khi bản tính là nhận lại những đồng bạc của chính mình. Còn CĐT mới thực sự là “ngư ông đắc lợi” vừa “không mất gì” vừa có thể bán được sản phẩm trong thời kì ngắn, chóng vánh thu hồi vốn để sớm triển khai đầu tư các dự án tiếp theo, không bị phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng.

    Mặt khác, ai sẽ là người đảm bảo cho khách hàng sẽ nhận được khoản lợi nhuận hàng năm như cam kết trong suốt 8 năm và cả những năm tiếp sau đó khi mà không ai có thể biết trước được mai sau. Nếu gỉa thiết dự án sai phạm bị đình chỉ hoạt động hoặc chủ đầu tư “cao chạy xa bay” thì dự án cũng như khoản tiền đã đầu tư của khách hàng có nhẽ cũng khó có thể lấy lại. Trong khi đó, nếu đầu tư vào các kênh tài chính khác, khách hàng đã có thể nhìn rõ “cả vốn lẫn lãi” của mình. – vị Giám đốc này phân tách.

    Cuộc chiến không dễ dàng từ áp lực nguồn cung "khủng"!

    Theo thống kê mới nhất của CBRE cho biết, hiện phân khúc thị trường condotel ở Đà Nẵng đang phát triển rất nóng với 2.817 căn hộ chào bán mới, đưa tổng nguồn cung lên 5.751 căn trong năm 2016. Đến năm 2018, thị trường BĐS tỉnh thành này ước lượng sẽ đón nhận khoảng 14.000 sản phẩm condotel mới ra nhập thị trường.

    không thể phủ nhận việc thị trường BĐS Đà Nẵng đang phát triển rất sôi động nhờ hàng loạt dự án mới ra nhập thị trường. Tuy nhiên, việc có quá nhiều dự án mở bán cùng lúc cũng đang đẩy các chủ đầu tư vào một cuộc chiến ác liệt nhằm cạnh tranh khách hàng.

    Hệ quả gián tiếp là mức lãi suất cam kết lợi nhuận liên tục được đẩy lên cao, ban đầu tư 8% rồi tới 12% thậm chí có dự án 14%. Trong khi đó, mức cam kết lợi nhuận này ở các nước khác thấp nhơn rất nhiều lần như ở Singapore khoảng 4-9% trong 2 năm, ở Thái Lan khoảng 5-10% trong 5 năm... Còn ở Việt Nam, mức cam kết lợi nhuận được đẩy lên rất cao đã khiến giới chuyên môn phải giật mình về tính khả thi. Điều này sẽ đem đến những rủi ro thế tất cho các nhà đầu tư nếu không cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

    Bởi, với những án tốt, chủ dự án có nhiều tài sản, dòng tiền đều thì vẫn đủ sức đảm bảo nguồn trả nợ này. Tuy nhiên, với những dự án kinh dinh không hiệu quả, chủ đầu tư không thực hành được cam kết trả lãi cho khách hàng thì tất nhiên rủi ro khách hàng sẽ phải gánh chịu hoàn toàn.

    Trước bài toán đầu tư còn nhiều nghiều nghi vấn tại dự án Cocobay Đà Nẵng, nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, lựa chọn được một condotel đích thực đem lại hiệu quả rõ ràng không phải là một bài toán đơn giản. Mức lợi nhuận trên lý thuyết rất quyến rũ, tuy nhiên, thực tiễn rất khó có thể kiểm chứng được nếu dự án chưa đi vào hoạt động, Chính bởi thế, khách hàng trước khi quyết định đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng cần xem xét thật kỹ các nguyên tố về vị trí, uy tín chủ đầu tư, chất lượng dự án, đặc biệt là các cam kết về lợi nhuận trong hiệp đồng nhằm tránh những rủ ro đáng tiếc có thể xảy ra.
     

Chia sẻ trang này